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房价涨不涨和取消商品房预售没“半毛钱”关系!

更多资讯请访问萧山房产网www.xsqfc.com    文章类型: 淘房须知         点击数:2879 加入时间:2012/8/9 15:42:46

背景材料:


  媒体8月2日报道,市场传出北京将取消商品房预售制,受此影响,地产股开始暴跌。住建部新闻处对此表示,北京将取消商品房预售制的消息纯属谣言。住建部方面亦表示,目前并没有发布取消预售证的相关政策,也不会出来对该事件进行表态和证实。商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度,暂不会轻易取消,因为短期内取消将会造成供不应求,反而引发房价暴涨。本次国务院督查组的调研会议中也并未提及试点取消商品房预售制。


       房地产市场自遭到“限购”严厉打压以来,风卷残云从未平静过,市场总能在相对“静悄悄”之后掀起新一波争执、热议和声讨,以见房地产这个关乎国民经济、关系民生民心的行业真不缺话题。


  这不,市场多方最近又围绕取消商品房预售制度“忙活”起来,尽管在第一时间有官方站出辟谣,但还是引发了轩然大波。不少人猜忌、质疑为何全世界在对商品房销售中采取预售制的中国最典型?为何国外没有什么预售制但房价仍不高?为何业界多人士抛出言论,把房价快速反弹上涨的原因归结于取消预售?反之,为何中国一直以来的预售制在未取消的情况下,房价接连走高?这又作何理解,如何解释呢!


  就在市场传出北京将取消商品房预售制的当天,地产股阴霾散布刮起飓风,当天超8成地产股全线绿色收场,这突发的集体“跳水”行为“艺术”不只是影响了大盘整体指数那么简单。我们关注到,全国大品牌房企保利、招商、万科、金地以及苏宁环球、首开股份等在内的大型地产公司全天跌幅均在6%左右,足以说明取消商品房预售这样一个而后被证实的假新闻对市场、对涉足股市的房地产上市企业带来的深层次影响。


  在论及预售制取消与否的同时,市场另一敏感点不能忽略,即业内人士屡次提及的房产税出台推广,这同样对市场产生了极大波动和影响,其为何对此重视,便在于中央连续经济工作会议释放微调信号,不由让人产生几多遐想空间。


        所以,在这次传言取消预售制的信息时,住建部官员立马站出表态澄清,其说辞清晰明了态度明确——商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度,短期内如若取消将会造成供不应求反而引发房价暴涨,所以暂不会轻易取消。而本次国务院督查组的调研会议中也并未提及。


     笔者在任志强微博中也看到其声音——并没有收到北京要取消预售制的风声。笔者认为:取消商品房预售制不可能,原因在住建部官员澄清表态中已明确有了最权威最专业答案,即商品房预售是《中华人民共和国城市房地产管理法》确定的一项制度。这个已经上升为一项国家级制度,自然受到法律许可和保护,怎有说取消就取消之可能!


  但即便如此,不少业界人士还为此争论不休。此前说房价必涨的突然急刹车,说取消预售会导致房价快速上涨,老百姓更无力承受,可笑的是,这些喊涨不断的人士此前称商品房不是给穷人盖得!笔者有疑,倘若房价上涨是和取消预售有关,那么现在预售一直未取消,房价怎就没见降多少呢!


  这种取消预售制必然引起房价快速反弹的言论着实有点行不通,怎就现在一个传言,让房价的涨跌和商品房预售制发生了“关系”,毕竟之前任何一次房地产调控,也没见房价的涨或房价的跌“归功于”预售制度。试问,如果一个商品房预售制就能达到调控根本性的目标——房价合理回归,那是不是可以说中国房地产市场所推行的商品房预售制很好很强大呢!


        关于预售,“文章”大了去了。好处便是开发商不得已快速出手卖房子,因为那可是自己的钱,流着自己的血呀,而预售恰恰是“吞”了购房者的钱,开发商能心疼么!其实,从事物的主要矛盾和次要矛盾以及矛盾的主要方面和次要方面辩证的来看,取消商品房预售制度恐怕担心的不是房价上涨,而是切断了开发商揽金的财道。预售制度让开发商把杠杆作用发挥到了极致,有的开发商十多亿、几十亿的项目,用几千万就撬动起来了,几千万的投资换回来的也是上亿的利润。这都是预售制度的好,取消预售无疑是在卡开发商的脖子,很多开发商会因为资金问题而不得不断臂求生,或者是因为资金周转不过来而死掉,但是这也是重新洗牌大浪淘沙的过程。


  笔者看到财经评论员马光远老师的一篇博文中提到,“既然取消预售房价会暴涨,那对开发商是利好啊,天大的利好啊,我不明白,为什么开发商坚决反对,为什么地产股会暴跌呢?”也有网友说,一旦实施,犹如一重磅炸弹砸向房地产界!中小型开发商将面临一次最为残酷的洗牌。整个产业链的质变将直接影响中国经济发展。


  业界一位老师告诉笔者,取消预售会引发房价暴涨,有点假把式,纯属唬人。连开发商都承认现在最大的问题是去库存,是房子卖不出去,取消预售只是把期房销售变成了现房销售,只是改变了开发商的融资模式,逼迫开发商通过加快楼盘销售回笼资金,增加供给,削弱开发商对价格的控制能力,有利于房地产市场的稳定,怎么就推动暴涨了?如果真是这样,我们不妨反向思维来评判——既然取消预售房价会涨那么地产股怎就跌停而不是涨停?


  笔者断言:房价涨不涨和取消商品房预售没“半毛钱”关系!


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出处:百家资讯
 
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