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楼市复工到“扰民”

更多资讯请访问萧山房产网www.xsqfc.com    文章类型: 焦点资讯         点击数:248 加入时间:2020/4/13 10:29:32

   从复工到“扰民”  

   随着疫情逐渐得到控制,到3月末,全国各城市的售楼处已大部分开放。4月8日,随着武汉解封,武汉市的首批售楼处也已开放。  

   为弥补疫情的影响,很多房企继续实施网上卖房,同时借助线上直播、VR看房等手段,强化宣传推广,从而实现蓄客。  

   曾是疫情中心的武汉,在重新按下“启动键”后,售楼处也在缓慢回温。21世纪经济报道了解到,要到售楼处现场看房,均需要提前预约。购房者要进入售楼处还需进行严格的消杀。部分项目还要求,同一时间段售楼部最多保持两组客户。  

   同样从3月下旬开始,随着农民工陆续返岗,房地产项目工地也逐渐实现复工。其中,为追赶工期,部分工地“日夜兼程”,甚至发展到“扰民”的程度。  

   供货节奏可能受阻  

   工地赶工,反映出开发商普遍存在紧迫感。“如果施工期缩短两个月的话,至少影响全年20%-30%的供货。”前述北京房企人士表示。  

   据介绍,由于气候条件、环保要求、重大节庆事件等的影响,北方城市每年的建筑工程施工期,通常在6个月到8个月之间。南方城市因气候温暖,施工期会延长1-2个月。  

   该人士称,一些城市鼓励房地产建筑工地复工,同时降低了预售条件,这有助于加快供货节奏。但短期来看,工地还未达到日常的施工节奏。因为一个现实情况是,由于工人尚未完全到岗,当前还有很多工地并未处于完全复工的状态。  

   21世纪经济报道了解到,为弥补供应缺口,很多房企在内部强调加快开工节奏,同时采取降价等措施,从而快速回笼资金。  

   因销售大幅缩减,加之融资环境仍然紧张,房企的现金流普遍出现紧缩局面。今年一季度,部分房企出现债务预期。  

   除了销售和现金流外,因施工期缩短导致项目交付延后,还会直接影响营收。标普近期发布的一份报告指出,新冠疫情使得开发商2020年的施工建设暂停约两个月,这可能导致部分原本计划今年交付的项目延后至2021年,使得2020年营收确认可能面临更大降幅。同时,今年的施工暂停可能引发房企杠杆率上升。  


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出处:凤凰网房产
 
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