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新机会

更多资讯请访问萧山房产网www.xsqfc.com    文章类型: 焦点资讯         点击数:231 加入时间:2020/4/10 10:14:32

     同样的租赁物业管理也受到这次疫情的影响,于是易居将区块链技术应用于社区、楼宇及案场安全防控管理的智控链系统,包括社区巡更链、案场智控链和楼宇智控链,直击复工复产、社区管理、物业管理、长租公寓管理等多种场景下的动态防疫、精准防疫、科技防疫的需求和痛点问题,统统把它连起来。

     这样一来所有空间的租赁、使用、管理相关的所有事项都通过互联网技术、区块链技术来实现,这样的话不仅提高了效率,另外也对健康管理的安全性有很大的帮助。所以我们可以看到科技正在重塑房地产行业,特别是在房地产的空间使用效率和交易的效率提升方面,有巨大的一个发展的机会。

   目前科技能影响到房地产行业的其实只有两个方面:一是空间使用效率和智能化体验,另外一个就是交易过程、租赁过程当中的效率提升和准确性服务的质量。这也是在我的新课程《标杆房企商业模式24讲》当中要讲的一个重要部分。

    房地产资产管理正在成为房企转型的关键,另外我还讲到了第三个重要的部分:房地产的资产管理。资产管理其实也分成两类人来做,一类是被动式资产管理,比如一些保险公司还有大型的养老金基金。他们只买好的、买贵的、买大的、买持久的,并且有稳定租金回报的,这样一些好的物业。比如说有一个写字楼,90% 以上都租出去了,租约很长,租金也很稳定,而且租客质量非常好,那么他们就会拿钱把它买下来,买下来以后长期获得稳定的收入,但是会交给专业公司来管理。

    还有一种是主动式资产管理,哪些房企转型到资产管理的优势会比较明显?就是开发公司。比如现在很多人称为「小股操盘」,这都是转型过来,实际上是把资产管理和开发结合起来,这也是一种特别的资产管理。在美国有一种叫收费开发商,就是像导演一样,你给我钱,我帮你把这活干好,把片子做好,我自己出很少钱,甚至不出钱,然后靠手艺来把产品做好,最后为投资人创造效益。

     比如现在美国有一家最大的城市改造项目叫 Hudson Yard,这个项目在纽约是由瑞联集团来操盘的。在项目操盘过程中,它自己出的钱其实很少,主要是别人给它钱来做,在整个项目结束之后,获利最高的确是它自己。之前它在华纳中心的项目也是这样,它们只出了 5% 的资本金,最后获得了 45% 的分红,然后其他跟投的投资人也获得了不低于 30% 的回报,这就是主动式资产管理。

    所以我们能够看到未来地产行业的发展,大体上会在这三个方面展示出新的一些机会。房地产企业要转型,要创造市场,特别是在后开发时代,就需要在商业不动产的细分领域要创造领先,也可以在资产管理和运营服务上取得领先,取得更好的业绩。


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出处:今日头条
 
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