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去年12月杭州楼市总结

更多资讯请访问萧山房产网www.xsqfc.com    文章类型: 房产新闻         点击数:265 加入时间:2020/1/3 14:25:40

一般来说,“金九银十”之后,楼市就由旺季转向了传统淡季,从历史数据来看,表现也大都中规中矩,而今年却刚好相反。在刚刚过去的12月,杭州楼市几乎可以用“盆满钵满”来形容。无论是推盘量还是成交量,抑或市场表现都迎来全年的小高峰,颇为抢眼。

低总价、潜力板块成热门,“流摇区”去化慢

据数据统计,12月杭州供应量达到高峰,共计领出119张预售证,新增16544套房源入市,这是近8个月来的最高值。在16544套房源的刺激下,整个12月份有超10万人次涌进摇号场。相比11月的92张预售证、 13257套房源、78675人次,涨幅较为明显。

面对一年一度房企排位赛,开发商推盘节奏全力加速,各种红盘、热盘接连加推,丝毫不给市场“喘息”的机会。在这些入市楼盘中,低总价刚需盘是大众一直以来关注的焦点,这些楼盘大都位于大江东、良渚、临平山北等刚需板块。比如像位于大江东的融创城、江与城,两个项目自首开以来就创下多次万人摇的纪录,在12月的摇号成绩中,依然稳定在万人摇的阵列中。单价在2万以内,户型偏小,总价相对可控,激发了刚需客群极大的摇号热情。

地铁上盖、潜力板块内的楼盘同样吸引购房者的眼球。比如像之江、未来科技城、勾庄板块,从推盘情况看,这几个区域的价格不算低,但由于其性价比较高依然备受青睐。就拿之江板块来说,板块内可售房源不多,目前仅祥生云境、仁恒珊瑚世纪雅园在售,两个项目均价为38000元/平方米,但中签率都不高。尤其是仁恒珊瑚世纪雅园,12月推盘两次,中签率都在20%左右。之江板块近年来发展速度较快,不仅有优越的自然环境,还有地铁6号线以及西湖区教育资源的加持。

另外,备受瞩目的地铁上盖楼盘地铁万科天空之城也在12月首开,共计吸引了8000多组客户,富力中心的住宅房源也在12月进行了首开,160多套房源同样吸引了超3000组客户登记。取得这样的成绩除了项目本身的优势以外,还要归结于地铁建设以及未来科技城板块的发展。

除此之外,高端改善楼盘在12月份也进行了加推。比如像仁恒滨江园、滨江金地御品、绿城晓风印月等,这些项目总价高达千万,但中签率依然不高。位于南星桥板块的仁恒滨江园12月推出了149套房源,共吸引了955户家庭登记,中签率为15.6%。滨江金地御品在12月进行了收官,中签率为28.87%。晓风印月在12月进行了两次摇号,中签率分别为7.59%、12.52%。从这几个项目可以看出,杭州市场的高端改善需求仍然比较旺盛。

不过,尽管市场上超级红盘不断,但市场依旧是冷热不均、分化明显。“万人摇”、“流摇”并存,有的楼盘门庭若市,有的门可罗雀。12月依然如此,“流摇”楼盘依旧不少。据数据统计,12月流摇楼盘超40个。“流摇”的区域大都集中在临安、富阳以及江干、拱墅区等改善集聚区。

临安、富阳之所以会出现大量的“流摇”,一是因其库存量大,在售楼盘较多。二是离杭州主城区较远,购买力有限。三是,价格优势不明显。尤其是临安区,虽然近几年融杭进程加快,但地理距离相对较远,而价格却也超2万,相比杭州其他区的价格而言,性价比不高。比如12月刚刚首开的荣盛檀越府,毛坯均价22000元/平方米,这个价格在杭州余杭区、萧山区、钱塘新区选择并不少。

另外,改善集聚区也是“流摇”多发区,比如拱墅区、江干区的城东新城,由于供应量较大、价格高、购房者选择范围较广,从而导致项目去化不理想。像融信远洋厘望轩、金茂首开国樾、金隅中铁都会森林、世茂钱塘天誉、绿都金科和宁文华府等项目,都无需摇号便可直接购买。

新房成交登顶,横扫“金九银十”

新房市场供应潮的热度,也传递到了成交量上。据数据统计,2019年12月杭州市区(含富阳临安)商品房共成交17926套。在今年的月成交量里,12月的成交量位列年度第一。与“金九”的12344套相比,上涨了约45.2%。与“银十”的9361套相比,上涨了约91.8%。与11月的14767套相比,上涨了21.6%。

在12月成交成绩中,主城区排行前十的项目有不少颇受关注,比如像位列第二的城市之光,共成交581套。位列第四的绿城晓风印月,共271套。位列第五的信达中心|杭州壹号院,共207套。位列第九的龙湖葛洲坝·景粼天著,共成交101套。

同样,余杭区位列前十的项目也有不少在意料之中,比如像城北万象城臻珹幸福里、地铁万科天空之城、绿都东澜府、保利和光尘樾、世茂璀璨澜宸。这些项目几乎都屡开屡罄,有的一把“梭哈”,有的连续加推,不断冲击市场。

萧山区12月成交套数位列前十中有的项目却让人意外,比如位列第八的江南壹号院和第十的前湾国际社区。两个项目都位于发展还不成熟的萧山科技城,且这两个项目频频处于“流摇”状态。这其实在一定程度上说明,一时的“流摇”并不代表项目后期成交的结果,随着板块的慢慢发展以及项目自身优越的产品设计,大众的接受度也会越来越高。



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出处:杭州日报
 
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