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为什么租金不涨,房价使劲儿往上涨?

更多资讯请访问萧山房产网www.xsqfc.com    文章类型: 房产新闻         点击数:147 加入时间:2019/4/17 8:26:04

对于年轻人而言,到一个城市打拼,最大的生活成本就是房租。

对于事业稍有成就的人而言,买房投资,最低的收益也是房租。



这边租不起,那边不挣钱,为何有房的没房的都痛苦?

为什么房价一个劲儿涨,租金却涨不上去呢?

我们总是说租售比是衡量地产市场的一个指标,然而这个指标在中国的地产市场似乎有些变味了。众所周知,由于缺乏完善的房地产金融体系,所以在中国投资房产,除了等着涨价,就是收取租金;后者往往是因拆迁等突然获得了若干没有房贷的房子。只不过前者更像是个案,更多的人还是通过差价赚钱的。

那么问题来了,为什么我们的租售比低到尘埃中,本应暗示房价浮夸,为什么买房还能挣钱呢?

一般说来,租售比的计算就是月租金除以总房价,租售比值越高,说明租金回报率高,买房回本期限就越短,投资价值就越高;反之,投资者就要好好琢磨一番了。

为什么房价一个劲儿涨,租金却涨不上去呢?

纵观全球,租售比一般在200-300之间,也就是说,靠房租15-26年就回本了。这也一般被认为是合理的一个比值。

然而如果低于150,说明租金回报极高,这种房子能买多少买多少。而大于300,则说明租金回报率极低,基本无法抵扣银行贷款利息。如果房价下跌,基本上就是赔了夫人又折兵。


但是在国内,一切都变了味。正如买股票不靠分红,同样的,买房子也不是靠房租。其实,我们在国内谈起投资,多数时候都用“炒”这个字眼,炒股炒房炒外汇炒期货,其中蕴含的投机味道十足,投资智慧欠缺。

为什么房价一个劲儿涨,租金却涨不上去呢?

为什么会出现这样的现象?主要有以下几个方面的原因:

一、买房和租房,不在一个次元

一般来说,房地产交易是二级市场,而租赁则是三级市场;说得简单点,就是用来买的房子是开发商提供的,而用来租的房子则是买了开发商的人来提供的。这就决定了,房价是由那些买得起房的富人决定的;如果此时人口增长,住房供不应求,宏观上隐性通胀持续,有效投资渠道欠缺,那么不动产只要进入市场,就会带来非常疯狂的后果。最终,是投资需求、信贷、热钱决定了房价,而工资、基本生活保障水平等决定了房租。

所以说,我们不是房租太低了,而是房价太高了。

解决方案,并不能降房价,只能把租房市场的地位提上来,但想法很容易,租售同权就可以了;只是实践起来,太难太难了。


为什么房价一个劲儿涨,租金却涨不上去呢?

二、于是,为什么刚需都参与到买房的大队中,就明白了。那就是租房市场太不规范了。先不说任何一个城市,房租都占据了平均收入很大一部分,单说租房这件事本身,就让人有说不完的苦。甲醛房,隔断房等问题不断,黑中介、烂房东屡见不鲜。最终就导致,很多明明租房就可以解决的问题,由于租房市场不规范,倒逼着人去买房。

为什么房价一个劲儿涨,租金却涨不上去呢?

三、户籍制度

说好的随意落户,但众所周知,那不过是司马昭之心,变相放松限购罢了。

真正的户籍,和你拿着身份证去要的那张集体户口页,是不一样的。

简单的一个例子,集体户口能上到心仪的学校吗?重点热门学校,别说集体户,就算是带有物业的家庭户,也要按资排辈,甚至拼爹才能获得入学资格。

此外,还有养老、医疗等诸多问题尚不能统筹,租房要想真的同权,任重道远。

为什么房价一个劲儿涨,租金却涨不上去呢?

四、货币和财富打理

钱变得不值钱这件事,不用经济学家去分析,街头老太太都能体会到。

要想保值增值,无疑,买房是一个不错的选择。

不过,有人会疑惑了,如果买房子的人多了,房屋的总量是不变的,那些都拿出来出租,不照样可以增加房源,降低租金,从而倒逼租房市场规范起来。

问题是,有钱人没有为后来者着想的义务。

为什么房价一个劲儿涨,租金却涨不上去呢?

4.9%的贷款利率,2%的租金回报率+一系列因租房带来的风险问题,很多人宁可空着房子,也不想出租;何况目前我们没有房产税和空置税,只要自己资金链不断裂,就会空着房子,总能等到升值那一天。

综上而言,租售比低而房价高,恰恰是国内楼市因供求关系和市场关系畸形导致的;当然,一件事存在地久了,它就显得合理了,也因此导致很多人明明觉得哪里不对,但依然控制不住自己看见房子就想买买买的手。是时候认清现实了,倒不是说,现在应该把所有的房子都抛售,而是说,楼市规范一步步建立,未来,那种闭眼买房、买到就是赚到的投资法则将不再适用。比如大量持有三四线城市房产的人,在市场规范之后,不知道是准备靠房租作为收益方式,还是坐等下一次全国性棚改?


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