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炒房绝不是房价上涨的根源

更多资讯请访问萧山房产网www.xsqfc.com    文章类型: 房产办事指南         点击数:1070 加入时间:2017/7/12 10:01:01

先看这样的景象:当路边一栋楼还在打桩基时,各个楼层就被预订;当房子做到三层时,房子基本就被预售完毕;当有的人晃晃悠悠不紧不慢去看房时,才发现除了顶层或者底层或者朝向或者户型等因素不甚理想的房子外,其余的早就被一抢而空。竣工的小区里在夜晚只有稀稀拉拉的几盏灯,有些人买了房子并不着急入住,而是专门用来囤积居奇待价而沽的,碰到了合适的购房对象,可以每个平方加个几百、几千元卖出,轻而易举地就赚个几万或者几十万。

再给大家讲个故事:有一年欧洲某国谷物歉收,粮食问题让民众烦心不已,可就在这关键时刻,居然有人抬高米价倒买倒卖,民众不得不花更多的钱才能买到原先等量的米,这使民众一片愤慨。民众的愤慨终于使得国王震怒,他下令严惩购买了谷物再拿出来售卖的行为,初犯,处监禁两个月;再犯,处监禁六个月;三犯,则视为屡教不改,处以头手枷刑,并没收其全部动产。于是,米贩们在高压之下被迫将粮食低价出售,民众也因为粮价低廉而没有注意节约和控制用粮。然而,就在民众一片欢呼国王赢得声誉的时刻,灾难也悄悄来临,因为粮食的贱卖而使民众不加珍惜,同时打击了米贩又使粮源愈加稀少,本来仅仅是歉收的年景结果变成了前所未有的饥荒。它是经济学的开山鼻祖亚当斯密先生在其名著《国富论》中给大家讲述的案例。

“房子是用来住的,不是用来炒的”这话自从中央经济工作会议传出来之后已经引发社会各界高度关注。炒房就像开头景象所描述的,买房子的目的不是为了自己居住,也不是为了租给别人收取房租,而是闲置在那里等待房价涨上去后再转手出售。老百姓对这种现象非常气愤,倘若不是这些炒房者的不断抢购,自己原本可以买到便宜的房子,但是现在却要花更高的价格从二贩子手里接盘,心里特别别扭。有人不服气,再等下一个楼盘,结果发现等来的是更高的价格,而且,稍一犹豫,房子又被其他的炒房者拿走了,想要房子又要付出更大的代价。于是,他们毫无疑问地指控,房价不断上涨,需求旺盛是假象(有已竣工的小区里晚上没有几盏亮灯为证),炒房者轮番炒作是根本,若想控制房价,就必须严惩炒房行为!

想必大部分人都对自己依据眼前事实得出的结论持坚信不疑的态度,就像那个故事里的民众一样,认为粮价上涨是商人们在趁火打劫,应该受到严惩。但是,他们没有想到在严惩商人们之后,自己的灾难也接踵而至。几百年前斯密先生所解剖的故事,目前世界各国仍能找到它的踪影,因为眼见为实的本能已经根深蒂固地扎根在百姓心里。中国更是正在发生着惊人相似的一幕,许多的人正在迫不及待地呼吁政府,应该严惩那些倒卖房子的炒房户,正是他们利用人们迫切需要房子的心情而扰乱市场牟取暴利。

炒房者毋庸置疑是为了自己赚钱,但我们是否仔细分析过房价上涨真的只是炒房造成的吗?而且为什么偏偏中国又如此盛行?

炒房者低买高卖的行为,看上去为房价上涨推波助澜,可是它抑制房价的另一面往往被人所忽视。其一,它加快了开发商的资金回笼,使开发商能够在短时间内聚集到大量的资金,从而再去开发新的楼盘,为社会提供了更多的房源;其二,新房被炒房者购得以后即成为二手房源,而二手房源始终是一手房价上涨的威胁,因为一手房价格高得离谱人们将转为选择二手房;其三,拥有两套以上房源的人其中一套不肯转卖必定出租,这样就加大了出租市场的供应量,房租价格将因此下降,某些无房户就会转入选择承租房屋,从而减少了对新房的需求。因此,炒房或在短时间内推高房价,但是从长期看,它抑制房价的作用同样不可低估。就如粮价上涨的原因是因为谷物歉收一样,房子价格上涨的原因同样是因为供应不足。当然,也正因现在整个楼市大环境改变了,炒房已经与抑制房价相背离,所以,国家才会言辞激烈强调“房子不是用来炒的”。但还是要说一句,现在不是07年那个时候了,炒房绝不是房价上涨的根源。

其实,我们对于炒房者的憎恨,更多的是源于道德层面的原因。炒房者并没有经过太多的劳动,就能获得如此丰厚的回报,这似乎有悖于我们民族踏实做人勤劳致富的传统。的确,市场经济就是如此无情,有的人一个创意可以一夜暴富,有的人勤劳一生也所获不多,但是,正是这种激励机制,才使我们整个民族爆发出惊人的创造能力,使我们整个社会的财富越来越多。我们不能因为它没有照顾到弱者,就回到一切平均分配的年代,那样只会使富人也变成穷人,穷人更失去了致富的点滴希望!


再扪心自问一下,你有钱会不会买房?有多余的钱会不会投资房子?为什么我们的观念里结婚一定要有房?撇开对炒房者的道德厌恶,市场的问题就该由市场来解决。


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