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三宅地49.99%溢价“卡线”成交 萧山土地市场遇冷?未必!

更多资讯请访问萧山房产网www.xsqfc.com    文章类型: 萧山资讯         点击数:1529 加入时间:2017/6/30 10:17:57

29日下午,杭州土地市场半年度收官之战,萧山4宅2商6宗地块一同出让,共吸金52.1亿元。

其中,有3宗宅地全部在49.99%溢价率刹车,分别被滨江、旭辉、东原斩获,不需要现房销售。另一宗宅地被萧山老牌本土房企高运斩获,溢价率52%,需现房销售。
卡线”的艺术:溢价率全部49.99%
尽管今天萧山土地出让的现场被改到了更为宽敞的宝盛宾馆,但据凤凰房产观察,今天每宗地块的报名房企数量,要远远小于此前。
前几个月,杭州土地市场竞争相当激烈,不少地块的溢价率都触及70%的封顶线,需要竞投自持比例,甚至有地块出现了自持100%的成交结果。
然而今天,萧山有3宗宅地纷纷“卡线”成交,溢价率全部卡在49.99%,无需现房销售。
不难发现,在首先进行的7号地块竞买过程中,房企们的报价还留有一些试探的意味。几家房企最终经过6轮报价,本土房企滨江将楼面价定格在18000元/平米,溢价率49.99%。
有了7号地块作为参照以后,8号地块、9号地块的出让节奏明显要快了很多。
两宗地块全部在竞价的第一轮达到了49.99%,并且有不止一家房企报出了最高有效报价。
这种情况下,比拼的就是上台递交报价单的速度。最终,这两宗地块分别被动作很快的旭辉、东原拿下,楼面价分别为19200、17700元/平米。
相比之下,滨江、旭辉两家房企在萧山区都有过开发商经验。前者在萧山目前有江南之星、东方悦府、东方名府等多盘在售;后者除了东方悦府外,还有珺悦府、世纪城地块等不少存货。
而东原进入萧山市场,则属首次。此前,东原仅在未来科技城落子,目前该项目尚无任何细节披露。
一波三折:萧山老牌房企高运回归
而另一宗11号益农镇宅地的出让过程,同样也是一波三折。
起初,11号宅地与前几宗地块一样,第一轮竞价便被17号竞买单位抬到了49.99%。
在第轮报价的前2分半钟时间里,一直没有其他竞买单位上台报价。一直到主持人“时间到”的话音落下的那一刻,6号竞买人才送达了报价单。
随后,17号竞买人对于第二轮报价提出异议。主持人随即宣布现场出让暂停,由挂牌领导小组针对第二轮报价的有效性,进行讨论。
几分钟后,出让会继续,主持人宣布第二轮报价有效。而在之后的第三轮报价中,没有房企上台报价。
最终,11号地块被6号竞买人以8235万元总价竞得,折合楼面价2733元/平米,溢价率52%,需现房销售。
据凤凰房产了解,“幸运”的6号竞买人便是萧山本土老牌房企——高运。
近年来,随着外来大鳄的不断进入,萧山本土房企在土地市场呈现集体失语的状态。而高运上一次拿地,还要追溯到2013年10月的高运高庄项目所在地块。
目前,高运在杭州的项目高运学林尚苑、高运莱茵传奇等项目早已售罄交付。而高运此前也有将地块转给保利的记录(即保利霞飞郡项目)。
此番高运卷“土”重来,尽管有几分“幸运”,但也存在着一些争议。直到现场全部的土地出让完毕以后,17号竞买人仍然在现场,多番尝试与挂牌领导小组沟通。
萧山土地市场遇冷?未必!
除了4宗涉宅地块以外,6号奥体商地由华润以15.96亿元总价竞得;10号蜀山商地,则由自然人施晓秋(音)以1.15亿元总价竞得。
对比此前动辄溢价70%、需要竞投自持的土地出让相比,今天杭州的土地市场似乎显得相当理性。
现场甚至有部分媒体人表示:“萧山土地市场遇冷了!果然萝卜干还是萝卜干!”
不过,凤凰房产采访了业内专家,他们对此却抱有不同的态度。
双赢机构总经理章惠芳表示:“尽管今天溢价率跟此前的狂热阶段相比,并不高。但是地块最终的成交价格并不低,地价还是在一个比较高的位置。”以滨江拿下的市北地块为例,最终楼面价是18000元/平米。根据透明售房网信息,不远处的滨江新城东方名府,目前售价在27000元/平米左右。
此外,章惠芳还认为,跟此前萧山拍出3万+的地块相比,今天这几宗地块的位置、各项指标都有所不同,不能直接对比价格。“另外,体量比较小的地块对于大鳄(房企)来说,吸引力也不是特别大。”
“顶多说房企理性了一点,绝对没到遇冷的地步。”另一位业内人士也认为:“光拿之前30000元/平米的楼面价,跟今天18000元/平米的楼面价相比,有失偏颇。”

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出处:萧山房产网
 
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